SALE & LEASE BACK
 

Va propunem spre analiza un produs care, desi nu este nou, este mai putin cunoscut pe piata financiara din Romania, si anume "Sale & Lease Back".

     Ca si concept "Sale & Lease-back"-uleste derivat din leasingul clasic, diferenta majora este ca produsul care urmeaza sa faca obiectul contractului se afla deja in proprietateadumneavoastra.

     Asemanari fata de sistemul de leasing clasic:

  • utilizatorul are posesia si dreptul de folosinta asupra activului finantat inca din timpul perioadei de finantare;
  • pentru dreptul de folosinta utilizatorul plateste rate de leasing;
  • la sfarsitul contractului de leasing devine proprietar al activului, in urma achitarii valorii reziduale.

     Deosebiri fata de sistemul de leasing clasic:

  • scopul finantarii: daca in cazul leasing-ului clasic scopul finantarii este in principalachizitia unui activ, in cazul Sale & Lease Back scopul final esteatragerea unor resurse financiare pe termen mediu si lung (alternativa lacreditul bancar);
  • furnizorul activului: daca in cazul leasing-ului clasic furnizorul si utilizatorul dincontractul de leasing sunt doua entitati diferite, in cazul Sale & LeaseBack sunt una si aceeasi entitate.

     Cum functioneaza?
     1. Dumneavoastra aveti un imobil in proprietate.
     2. Doriti atragerea de lichiditati in cadrul firmei.
     3. Vindeti imobilul firmei de leasing, dar va pastrati dreptul de uzufruct.
     4. In urma evaluarii firma de leasing va cumpara imobilul.
     5. Din acest moment intre dumneavoastra si firma de leasing se desfasoara un contract de leasing clasic, urmand ca la terminarea acestuia sa redeveniti proprietarul imobilului.

     Avantaje:

  • Atragerea de lichiditati,
  • Perioada de creditare de pana la 15 ani,
  • Dobanda 3 M + marja fixa

     Dezavantaje:

Imobilul devine proprietatea firmei de leasing, pana la terminarea contractului.